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CHOISIR DE VENDRE SON BIEN SEUL OU PAR UNE AGENCE, COMPARONS !

Publié le 20/01/2023

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier mais vous êtes indécis. Vous vous posez la question, ne serait-ce pas préférable de passer par une agence immobilière que de m'en occuper seule.

Nous allons vous aider à y voir plus clair, en vous listant les différents éléments comparatifs .

Dans un premier temps, il est primordial de vous fixer un prix de vente. Seule, il vous revient de déterminer celui-ci par les seules informations que vous pourrez trouver sur internet via les annonces immobilières des biens similaires vendus récemment ou alors par le biais de sites d'estimations en ligne. Une question reste à savoir si cette aide vous donnera un prix juste pour une vente assez rapide de votre maison.Une agence immobilière, elle, de par sa connaissance approfondie du marché vous établira une estimation précise, soit un bon prix de vente en tenant compte de la localisation de votre maison, de ses caractéristiques et de l'état du marché actuel (analyse comparative) afin de maximiser vos chances de trouver un acheteur rapidement.

Parlons désormais de la visibilité de votre bien. La diffusion de votre annonce et sa mise en avant par vous-même risque de toucher un public restreint. Un professionnel de l'immobilier , lui, dispose de différents canaux de diffusion (propre site internet, réseaux sociaux, panneau etc...) qui rend le bien en vente visible auprés d'un plus large public. Il est aussi de bon conseil pour mettre le bien en valeur si nécessaire (améliorations, réparations ...) pour ainsi rendre votre maison plus attractive pour les acheteurs. C'est aussi un point à ne pas négliger pour la vente. Il a aussi l'expérience dans la rédaction des annonces immobilières et mettra tout en oeuvre pour qu'à première vue, un acheteur se focalise sur les points forts de votre maison et ainsi, inciter ce dernier à la visiter.

Justement, en ce qui concerne les visites. Ces dernières vous demanderont beaucoup de patience et énormément de temps car vous devrez jongler entre les prises de rendez-vous et les visites qui parfois ne seront que de la curiosité et un manque de motivation. Si votre temps est précieux, pour vous soulager, la solution est la prise en main par un conseiller en immobilier. En tant que professionnel, les visites seront ciblées. il ne vous proposera que des potentiels acheteurs car il aura effectué au préalable une étude approfondie de leur projet ( critères de recherche, situation financière, disponibilités et délai d'acquisition) lui permettant ainsi de répondre réellement à leurs besoins et au votre en évitant des visites inutiles.

Une visite se passe bien, l'acheteur propose un prix en dessous du prix voulu. Il vous faut défendre au mieux vos intérêts et réussir à finaliser la vente à un prix convenable. Si vous savez faire preuve de flexibilité, vous arriverez à conclure. Dans le cas contraire, mieux vaut laisser faire un conseiller en immobilier. Les négociations, il l'en voient tous les jours et saura batailler auprés de l'acheteur pour que vous ne soyez pas léser à la fin. 

Le dernier point de comparaison sera les frais. Car faire appel à une agence immobilière vous coûtera des frais pour les services qu'elle vous aura rendus, à l'inverse de si vous vous occupez de toutes les démarches. Mais une chose est sûre, votre vente risque d'être plus longue et complexe qu'en passant par un professionnel. 

Nous vous souhaitons bonne réflexion et bon choix.

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