Préavis du locataire : durée, conditions et démarches à connaître

Lorsqu’un locataire souhaite quitter son logement, il doit respecter un délai de préavis avant de pouvoir restituer les clés et mettre fin au bail. La durée de ce préavis dépend notamment du type de logement, de sa localisation et, dans certains cas, de la situation personnelle du locataire.

Un préavis généralement d’un ou trois mois

Pour une location vide, le délai de préavis est en principe de trois mois. Toutefois, ce délai peut être réduit à un mois dans certaines situations prévues par la loi.

Le préavis est notamment ramené à un mois lorsque le logement se situe dans une zone tendue, c’est-à-dire dans certaines communes où la demande de logements est particulièrement importante. Il peut également être réduit en cas de mutation professionnelle, de perte d’emploi, de reprise d’emploi après une perte d’emploi, de premier emploi ou encore lorsque le locataire bénéficie de certaines prestations sociales.

Pour une location meublée, le préavis est fixé à un mois, quelle que soit la situation du locataire.

Comment donner son préavis ?

Le locataire doit informer le propriétaire ou le gestionnaire de son souhait de quitter le logement. Le congé peut notamment être transmis par lettre recommandée avec accusé de réception, par commissaire de justice ou remis en main propre contre récépissé ou émargement.

Le délai de préavis commence à courir à compter de la réception du congé par le bailleur, et non à partir de la date à laquelle le locataire envoie son courrier.

Il est donc important de conserver une preuve de la date de réception, car celle-ci permet de déterminer précisément la date de fin du préavis.

Le loyer reste dû pendant le préavis

Pendant toute la durée du préavis, le locataire reste tenu de payer le loyer et les charges, sauf si le logement est reloué avec l’accord du bailleur avant la fin du préavis. Dans ce cas, le paiement peut prendre fin à la date de prise d’effet du nouveau bail.

Le locataire doit également permettre l’organisation des éventuelles visites du logement, dans les conditions prévues par le bail et la réglementation.

À retenir

Avant de donner son congé, il est donc essentiel de vérifier la durée applicable au logement et la situation du locataire. Une erreur sur le délai ou sur les modalités de notification peut entraîner des conséquences financières.

Pour éviter toute mauvaise surprise, un propriétaire comme un locataire peut se rapprocher d’un professionnel de l’immobilier afin de vérifier les conditions applicables et la date exacte de fin du préavis.