Le taux d'emprunt
Il a pu être constaté sur cette fin d’année 2022 que la hausse des taux de crédits immobiliers s’est encore fortement accélérée, affichant une hausse des taux en moyenne de 0.30 point, ce qui représente environ 0.5 point sur les deux derniers mois.
La conséquence principale de ces augmentations est donc que le taux d’emprunt est à ce jour supérieur à 2% quelque soit la durée de l’emprunt, on comptabilise en moyenne un taux de 2.23% sur 20 ans.
D’après une étude certains courtiers ont même pu avoir des taux à 3% sur des durées plus longues, taux qui n’avaient pas été constaté aussi haut depuis 2016. La durée de l’emprunt s’est allongée, passant en moyenne à 20,6 ans soit 248 mois.
Ces hausses cumulées sur une année, correspondent à une capacité d’emprunt d’environ 30 000€ en moyenne. Prenons l’exemple d’un crédit de 250 000€, le cout du crédit représente aujourd’hui 75 000€ contre 40 000€ l’année précédente.
Avec ces dernières hausses, le taux d’usure, qui est le taux maximum auquel les banques ont le droit de prêter de l’argent (frais bancaires, frais d’assurance inclus) redevient également progressivement inadapté.
En effet, au 1er octobre, il avait connu une hausse de 0.48 point le mettant à 3.05% cependant les taux d’intérêts ayant subi une hausse de 0.50 point, l’écart reste très faible. Alors que les financements commençaient à se débloquer avec la hausse du taux d’usure, les courtiers commencent déjà à alerter car ils voient leurs demandes de financement être rejetées.
A ce jour il est constaté que les emprunteurs qui ont des fragilités de santé, ceux les emprunteurs qui ont le plus de mal à se voir financer car le cout de leur assurance reste élevé.
Il faudra attendre le 1er janvier 2023 pour que ce dernier puisse être révisé.