Achat d’un appartement : quel salaire faut-il en 2025 ?

Acheter un appartement reste un projet de vie pour de nombreux Français. Mais en 2025, avec des prix immobiliers élevés et des taux d’intérêt plus stables qu’au cours des dernières années, une question revient souvent : quel salaire est nécessaire pour acheter un bien ?

Vous vous posez peut-être les mêmes questions : Comment acheter un bien ? Quel apport faut-il ? Quels frais prévoir ? Comment négocier le prix ? Cet article répond à toutes ces interrogations.

Comment les banques calculent-elles la capacité d’emprunt ?

La règle du taux d’endettement
Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière impose que le taux d’endettement ne dépasse pas 35 % des revenus nets, assurance comprise.
👉 Exemple : un ménage avec 3 000 € nets par mois ne pourra pas dépasser une mensualité de 1 050 €.

La durée maximale du prêt
En général, les banques limitent les crédits à 25 ans (27 ans pour le neuf avec différé). Plus la durée est longue, plus la mensualité diminue, mais le coût total du crédit augmente.

L’apport personnel
Les banques exigent désormais un apport d’au moins 10 % du prix du bien, incluant frais de notaire et partie du financement. Plus l’apport est élevé, plus vos chances d’obtenir le prêt augmentent.

Exemple : salaire nécessaire selon le prix du bien

• Exemple pour un bien à 200 000 €

  • Apport nécessaire : environ 20 000 €.
  • Montant à financer : 180 000 €.
  • Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 1 100 €.
  • Salaire minimum recommandé : 3 200 € nets par mois.

  Exemple pour un bien à 300 000 €

  • Apport nécessaire : environ 30 000 €.
  • Montant à financer : 270 000 €.
  • Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 1 650 €.
  • Salaire minimum recommandé : 4 800 € nets par mois.

  Exemple pour un bien à 400 000 €

  • Apport nécessaire : environ 40 000 €.
  • Montant à financer : 360 000 €.
  • Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 2 200 €.
  • Salaire minimum recommandé : 6 300 € nets par mois.

  👉 Ces chiffres sont indicatifs et varient selon la durée du prêt, le taux appliqué et la situation de l’emprunteur.

Autres critères examinés par les banques

• Stabilité professionnelle : CDI, fonctionnaires, professions libérales ou entrepreneurs expérimentés sont favorisés.

• Épargne disponible : un coussin de 3 à 6 mois de revenus rassure la banque.

• Gestion bancaire : comptes sans découverts fréquents et faible endettement.

• Aides mobilisables : PTZ, Prêt Action Logement, aides locales.

Pourquoi se faire accompagner par CENTURY 21 ?

Au-delà de la recherche du bien, nos conseillers vous aident à :

• Définir votre budget selon vos revenus et aides possibles.

• Simuler votre financement, mensualité et salaire nécessaire.

• Constituer un dossier bancaire solide.

• Suivre le projet de la recherche à la signature chez le notaire.

Conclusion : en 2025, le salaire nécessaire dépend de votre projet, du prix du bien et des aides mobilisées. Avec CENTURY 21, acheter un appartement devient un projet concret et réaliste.