Acheter un bien occupé par un locataire : avantages et inconvénients pour un investissement locatif

Investir dans l’immobilier locatif peut se faire de différentes manières, et acheter un bien occupé par un locataire est une option très répandue. Cette stratégie offre à la fois des opportunités intéressantes et des contraintes à prendre en compte pour tout investisseur immobilier.

Les avantages d’acheter un bien loué

Le principal avantage de l’achat d’un bien avec locataire en place est la perception immédiate des loyers. Contrairement à un logement vide, l’investisseur perçoit dès la signature de l’acte notarié un revenu locatif stable, sans avoir à chercher un nouveau locataire ni à gérer une période de vacance locative. Le bail existant continue de s’appliquer, ce qui simplifie la gestion initiale.

Un autre point fort réside dans le prix d’achat souvent plus attractif. Les biens loués sont généralement vendus à une décote, car ils séduisent moins les particuliers souhaitant y habiter. Pour un investisseur, cela permet d’optimiser le rendement locatif et de réaliser un achat plus stratégique.

Les limites et contraintes

Acheter un logement occupé impose toutefois certaines contraintes. L’acquéreur hérite du locataire et du bail en cours, ce qui signifie qu’il ne peut pas choisir son occupant ni modifier immédiatement le montant du loyer si celui-ci est inférieur au marché. Toute révision doit respecter les règles légales en vigueur.

De plus, récupérer le logement pour y habiter ou le revendre libre nécessite de respecter les délais légaux de préavis, ce qui peut limiter la flexibilité de l’investissement.

Pour quel type d’investisseur ?

L’achat d’un bien occupé est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Pour un particulier désireux d’emménager rapidement, cette option est moins pertinente, car elle implique souvent d’attendre la fin du bail et le respect du préavis légal.

Conclusion

En conclusion, acheter un bien occupé par un locataire est une stratégie efficace pour générer un revenu locatif stable dès l’acquisition, tout en bénéficiant parfois d’un prix d’achat inférieur au marché. Cependant, cette approche nécessite une bonne compréhension du droit locatif et une réflexion sur la durée de détention du bien. Pour réussir son investissement immobilier, il est essentiel de peser les avantages et les contraintes avant de se lancer.